東京都中央区のマンションを早期売却するコツ

中央区のマンションを早期売却するコツ

中央区 マンション売却

中央区に限らずマンションを売るためにかかる期間はおよそ3ヶ月とされています。

一方で半年以上経過しても売却できないこともあります。

突然多額のお金が必要になった時には、中央区でなるべく早く売却したい人もおられるでしょう。

「半年はもとより3ヶ月ですら長すぎる」と焦っている人の場合だと、どうすればいいのか?

今回は「中央区でマンションをできる限り早く売れる方法」について述べていきます。

【① 早期売却にはそれなりの代償も必要】


中央区で短期間で売却するためには、中央区周囲の地域と差別化を図らなければなりません。

最も手っ取り早いのは安値で売り出すことです。

平均価格よりも安値で売り出すと比較的短い期間で買い手が見つかる可能性が高くなります。

ただし相場よりも安価になるので、中央区で普通に売却する時よりも受け取れる金額が少なくなってしまうことは覚悟しましょう。

中央区 マンション売却

【② 早期売却のための二つの方法】


1.不動産会社へ直接売る


「できる限り早く売却しなければならない。」

このような状況なら、中央区のマンションを不動産会社へ直接売るほうが望ましいです

不動産会社は仲介業務を主体としていますが、買取事業も行っているところもあります。

買い取った物件に手入れをして、料金を上乗せして売却することで儲けています。

<メリット>

1.不動産会社と交渉が成立したら、すぐに売却できる。

2.内見対応などの手間がかかる作業もない

3.リフォームするので、ある程度の傷があっても支障はなし

<デメリット>

不動産会社はリノベーションなどをするので、相場価格の4分の3ぐらいの価格で売却する可能性が高くなります。

中央区相場価格だと不動産会社が買取事業で利益を出すことができないからです。

手間をかけずに早期売却できるのは、ありがたい一方で、

中央区の相場よりも低い価格での売却は結構いたいですよね。

2.売り方を考えてみる


こちらも不動産会社を利用することになるのですが、

直接売却と異なる方法をいくつか紹介していきます。

<方法1.相場よりも安めの価格>


買主が飛びつきたくなるような金額に設定してみましょう。

例えば4300万円のところを3970万円にして4000万円を割っていたら、

「安い」と思う人が出てくることもあります。

だいたい中央区の相場よりも10%安くしておけば、比較的早い段階で買い手が見つかる可能性が高くなります。

<方法2.たくさんの不動産会社に頼る>


一社に頼っているよりも複数の会社を利用する方と買い手が見つかりやすくなります。

中央区で複数の不動産会社を探すのには一括サイトを利用するのをお勧めします。

サイトによって複数の業者とやり取りができて、相場価格も把握できます。

こちらのサイトに登録している不動産会社は複数の顧客を抱えています。

不動産会社側も長期売却となると広告費や人件費などが膨らむことから、

早期売却を目指しているところが多いです。

そのため中央区で不動産会社側が積極的に営業してくれるので、

普通に中央区で広告に掲載して顧客を見つけるよりも、早めに売却できる可能性が高くなります。

【中央区マンション早く売るまとめ】


「マンションをできる限り早く売れる方法」について述べました。

早期売却を実現するための必要条件であるのが、金額面においての代償です。

売却までの準備を綿密に行ったうえで、速やかに実行することが大切です。

そのためにはマンション査定一括サイトを利用する方が望ましいです。

なぜなら中央区にある沢山の不動産会社を調べることができて、査定をしてもらいやすく、

売却の損益を最小限に抑えることができるからです。

中央区おすすめマンション一括査定サイト


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⇒公式サイトへ

■中央区の中古マンション情報


ここでは、実際に中央区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年12月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。






































価格7,080万円平米単価105.56万円
管理費24,070円/月修繕積立金5,760円/月
最寄駅
所在地
東京地下鉄日比谷線 茅場町 徒歩5分
東京都中央区新川1丁目
間取り2LDK専有面積67.07m2
所在階/階建2階/10階築年数2015年07月(築後3年)
主要採光面南東現況居住中






































価格13,980万円平米単価163.22万円
管理費26,900円/月修繕積立金10,280円/月
最寄駅
所在地
東京都大江戸線 勝どき 徒歩13分
東京都中央区晴海2丁目
間取り3LDK専有面積85.65m2
所在階/階建32階/49階築年数2016年04月(築後2年)
主要採光面南東現況空家






































価格8,380万円平米単価106.14万円
管理費15,800円/月修繕積立金13,400円/月
最寄駅
所在地
東京地下鉄有楽町線 月島 徒歩3分
東京都中央区佃2丁目
間取り2LDK専有面積78.95m2
所在階/階建16階/32階築年数2004年09月(築後14年)
主要採光面南東現況居住中