さいたま市大宮区でのマンション売却に強い不動産会社を選ぶコツ

さいたま市大宮区でのマンション売却に強い不動産会社を選ぶコツ

さいたま市大宮区 マンション売却

さいたま市大宮区でのマンション売却の最重要ポイントと言ってもいいのが「不動産会社選び」です。

でも、不動産会社について詳しい方は、ほとんどいないのでは?

だからこそ、さいたま市大宮区でどんな業者を選んだよいのか、困ってしまいますよね。

 

そこで今回は、信頼できる不動産会社を選ぶためのポイントを4つご紹介します。

①さいたま市大宮区で中古マンションの売買が得意な業者を選ぶ!


ひとことに「不動産会社」と言っても、得意分野はさまざま。

・さいたま市大宮区の賃貸物件の仲介が得意

・さいたま市大宮区の一戸建ての売買が得意

・さいたま市大宮区のマンションの売買が得意

など、いろいろあるのです。

 

それぞれの業者の得意分野は、

・店頭ポスターや広告チラシなどを見て判断

・直接売買実績を問い合わせる

などの方法で確認してください。問い合わせてみるのが一番確実でしょう。

 

さいたま市大宮区で中古マンション売買が得意な業者は、販売活動の仕方から顧客探しまで、スムーズに行うことができます。

そのような業者を探すことが、第1のステップです。

さいたま市大宮区 マンション売却

②さいたま市大宮区での売買実績がある業者を選ぶ!


第2のステップは、さいたま市大宮区でのマンション売買実績が豊富な業者を見つけることです。

販売実績や、売却までにかかった期間の平均などをチェックしてみてください。

なんとなく、さいたま市大宮区の中小規模の不動産会社のほうがエリア特化型で強そうと思うかもしれませんが、一概にそうとも言えません。

大手不動産会社でも、エリアに拠点があり、顧客数が多い場合もあります。

複数の業者を比較・検討してみましょう。

③査定額が極端に高い/安い業者には注意!


さいたま市大宮区でマンション売却で必須なのが「査定」です。

さいたま市大宮区の相場価格を知るためにも、複数の会社に査定依頼するのが基本です。(最低でも3社、できれば4~6社が目安)。

 

その際「相場とかけはなれた査定額」を提示してきた業者には要注意!

 

まず、極端に安い査定を提示してきた業者は、さいたま市大宮区エリアでの情報・相場が把握できていない業者だと考えられます。よって、あまり信頼できません。

 

また、極端に高い査定額を提示してきた業者も危険です。

注意すべきは、査定額=売却額ではない、ということ。

査定額は、営業的側面を含みます。契約を取り付けるための目安という意味合いがあるのです。

 

さいたま市大宮区に限らず不動産会社のなかには、残念ながら悪徳業者も存在しており、

極端に高い査定額を提示、契約をこぎつける



実際には相場より高い金額では売れないので、売却の際には大幅値下げ、最悪の場合相場より安い価格で引き取る

というケースも報告されています。

 

高い査定額だからといって安直に契約を結ぶのは大変危険です。

さいたま市大宮区の相場価格に沿った範囲で、業者を見つけることが大切です。

④宣伝活動・販売活動の方法をチェック!


さいたま市大宮区でマンションを売却する為には、不動産会社による「宣伝活動・販売活動」が重要なポイントです。

できるだけ多くの人の目に触れれば触れるほど、売却のチャンスは広がるからです。

 

一般的に不動産売却の情報は、不動産物件情報のデータベース「レインズ」に登録されます。

これにより、さいたま市大宮区を含む全国各地の物件情報が流通するようになっています。

 

しかし、これはどの不動産会社でも行っていること。確実な売却のためには

・会社独自の、積極的な宣伝活動(広告や、インターネットでの販売活動など)

・さいたま市大宮区エリアの見込み客の確保

など、その会社にしかない強みが関わってくるのです。

 

これらの点も、事前に不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

さいたま市大宮区マンション売却まとめ


いかがでしたか?信頼できる不動産会社を選ぶための、4つのポイントをご紹介しました。

「そもそもさいたま市大宮区の不動産会社をどうやって探したらよいかわからない…」

という方には、一括査定サイトがおすすめ!

カンタン・便利に、複数業者への査定依頼をすることができます。

まずは査定を依頼して、同時にその業者についての情報収集も行う、ということから始めてみましょう。

さいたま市大宮区おすすめマンション一括査定サイト


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■さいたま市大宮区の中古マンション情報


ここでは、実際にさいたま市大宮区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年11月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格3,580万円平米単価54.00万円
管理費18,400円/月修繕積立金10,940円/月
最寄駅所在地京浜東北・根岸線 大宮 徒歩7分埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目
間取り3LDK専有面積66.3m2
所在階/階建3階/11階築年数1998年03月(築後19年)
主要採光面現況空家
価格1,290万円平米単価23.21万円
管理費17,300円/月修繕積立金12,500円/月
最寄駅所在地京浜東北・根岸線 大宮 バス8分「西武車庫前」下車 徒歩7分埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目
間取り3DK専有面積55.57m2
所在階/階建1階/5階築年数1990年03月(築後27年)
主要採光面西現況空家
価格3,599万円平米単価65.23万円
管理費14,900円/月修繕積立金5,960円/月
最寄駅所在地京浜東北・根岸線 大宮 徒歩10分埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目
間取り2LDK専有面積55.17m2
所在階/階建4階/6階築年数2007年06月(築後10年)
主要採光面現況空家